Vyřizování stavebního povolení se může změnit v nekonečnou noční můru a nezáleží na tom, zda chcete stavět dům, firemní areál nebo oplotit své obydlí. Naštěstí pro nás, díky novele stavebního zákona (dále SZ) č. 183/2006 Sb. došlo od 1. 1. 2018 ke zjednodušení povolovacího procesu u mnohých činností. Jednou z nich je i stavba plotu. Jak se tedy je? Co všechno si musíte pro svatbu vyřídit?
K tomu, abychom si ukázali, jaké změny pro nás novela SZ platná od začátku roku 2018 přichystala, bude nejlepší shrnout si stav před novelou a po ní.
Do 31. prosince 2018 jsme ke stavbě plotu potřebovali získat územní souhlas, což znamenalo, že podle ustanovení § 96 odst. 1 SZ stavební úřad nevydával územní rozhodnutí o umístění stavby, nýbrž vám vydal územní souhlas.
Dle ustanovení § 96 odst. 2 písm. a) SZ ve spojení s ustanovením § 103 odst. 1 písm. e) bod 14. jste tak k výstavbě oplocení museli vlastnit územní souhlas. Jedním z kritérií, zda územní souhlas dostanete, byl i souhlas vašich sousedů a to, zda nebude oplocení omezovat je samotné. Dále zde byla i možnost omezení výšky plotu a použitého materiálu v souvislosti s regulačním plánem.
Od 1.1.2018 došlo ke zjednodušení podmínek, za kterých lze plot vystavět. Zájemcům o stavbu odpadá povinnost hlásit stavebním úřadům stavbu plotu, tudíž k jeho stavbě nebudete potřebovat ani souhlas svých sousedů.
To však platí jen v případě, kdy se plot nenachází na hranici s veřejným prostranstvím, nejedná se o stavbu nacházející se v seznamu památek či na chráněném území, či výška plotu nepřesahuje dva metry. Jestliže tyto podmínky nesplňujete, musíte postupovat dle stejných zásad, které platily ještě před novelou.
Cílem celé novely je usnadnění staveb jednoduchých či drobných s následným snížením byrokraticko-administrativní zátěže. Díky tomu nemusíte stavbu plotu hlásit na úřadě, pokud však váš plot nebude vyšší než 2 metry a nebude hraničit s veřejným prostranstvím. Také se na stavbu nemusíte dovolovat u svých sousedů.
Pokud však tyto podmínky nesplňujete, musíte na stavebním úřadě podat žádost spolu s jednoduchým technickým popisem stavebního záměru s příslušnými výkresy, souhlasy sousedů a závaznými stanovisky orgánů, kterých se stavba týká. Vaši stavbu může rovněž ovlivňovat i regulační plán, který může ovlivňovat nejen výšku plotu, ale i využití materiálů.
